1. Tìm hiểu thị trường cho thuê nhà tại Hà Nội
Nhiều mức giá và chất lượng
Bạn có thể tìm thấy những căn hộ studio nhỏ trong các tòa nhà cũ với giá dưới 300 đô la Mỹ một tháng tại một số khu phố.
Các căn hộ dịch vụ hiện đại ở khu vực trung tâm hoặc các quận mới phát triển có thể có giá từ 500 đô la Mỹ đến hơn 2.000 đô la Mỹ một tháng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện nghi.
Các loại nhà ở phổ biến
Nhà ống: Những ngôi nhà hẹp, hình ống phổ biến ở các thành phố lớn của Việt Nam, đôi khi trải dài trên nhiều tầng.
Căn hộ: Các khu nhà cao tầng và trung tầng với nhiều mức độ an ninh và tiện nghi dùng chung (như phòng tập thể dục hoặc hồ bơi).
Căn hộ dịch vụ: Thường được trang bị đầy đủ nội thất với dịch vụ dọn phòng hàng tuần, dịch vụ giặt ủi và quản lý tòa nhà.
Biệt thự hoặc nhà phố: Những bất động sản lớn hơn thường nằm trong các cộng đồng có cổng bảo vệ hoặc các khu phố tập trung người nước ngoài, thường đắt hơn.
Hợp đồng cho thuê và điều khoản cho thuê
Thời hạn thuê có thể dao động từ sáu tháng đến hai năm. Nhiều người nước ngoài đàm phán hợp đồng thuê một năm với tiền đặt cọc (thường là một đến ba tháng tiền thuê nhà).
Hóa đơn tiện ích (điện, nước, internet) đôi khi được bao gồm trong căn hộ dịch vụ, nhưng thông thường người thuê nhà sẽ trả riêng trong các hợp đồng cho thuê khác.
Việc bảo trì và sửa chữa nhỏ thường là trách nhiệm của chủ nhà, nhưng hãy làm rõ điều này trong hợp đồng.
2. Các khu phố phổ biến cho người thuê nhà
Khu vực Tây Hồ (Hồ Tây)
Nơi có cộng đồng người nước ngoài đông đảo, quang cảnh hồ tuyệt đẹp và nhiều quán cà phê và nhà hàng.
Ngân sách: Trung bình đến cao cấp (400 đô la Mỹ - 2.000 đô la Mỹ trở lên).
Ưu điểm: Không khí quốc tế, nhiều lựa chọn ăn uống và môi trường tương đối yên tĩnh.
Nhược điểm: Ít mang cảm giác "địa phương", có thể đắt hơn các khu vực khác.
Hoàn Kiếm (Phố cổ & Trung tâm Hà Nội)
Trung tâm lịch sử gần Hồ Hoàn Kiếm, các địa điểm văn hóa và cuộc sống về đêm.
Ngân sách: Trung bình đến cao (500 đô la Mỹ - 1.500 đô la Mỹ trở lên).
Ưu điểm: Rất trung tâm, nhiều khu giải trí, nhà hàng và giao thông thuận tiện.
Nhược điểm: Đường phố đông đúc, ồn ào và tắc nghẽn; các tòa nhà cũ.
Quận Ba Đình
Các tòa nhà chính phủ, đại sứ quán và văn phòng. Nổi tiếng với những đại lộ rộng và không gian xanh.
Ngân sách: Trung bình đến cao (400 đô la Mỹ - 1.500 đô la Mỹ trở lên).
Ưu điểm: Vị trí trung tâm, yên tĩnh hơn Phố cổ và các địa điểm có ý nghĩa lịch sử.
Nhược điểm: Có ít lựa chọn nhà cao tầng; nhà ở cũ.
Cầu Giấy & Mỹ Đình
Các quận đang phát triển nhanh chóng với nhiều khu chung cư hiện đại, trường học quốc tế và văn phòng kinh doanh.
Ngân sách: Nhiều lựa chọn (300 đô la Mỹ - 1.500 đô la Mỹ).
Ưu điểm: Các tòa nhà mới hơn với các tiện nghi hiện đại, gần các khu công nghệ và công viên kinh doanh.
Nhược điểm: Xa trung tâm lịch sử hơn; giao thông đi lại có thể đông đúc.
Hai Bà Trưng
Nổi tiếng với các trường đại học, bệnh viện và các trung tâm mua sắm lớn như Vincom.
Ngân sách: Trung bình (300 đô la Mỹ - 1.000 đô la Mỹ trở lên).
Ưu điểm: Kết hợp giữa cuộc sống địa phương và các khu phát triển mới; kết nối giao thông công cộng tốt.
Nhược điểm: Bận rộn, tắc nghẽn giao thông vào giờ cao điểm.
3. Cách tìm kiếm bất động sản cho thuê
Trang web và ứng dụng bất động sản
Batdongsan.com.vn: Một trong những cổng thông tin bất động sản lớn nhất Việt Nam (bằng tiếng Việt nhưng có phần tiếng Anh tùy chọn hoặc Google Dịch).
Muabannhadat.vn: Một trang web niêm yết lớn khác.
Nhóm Facebook: Nhiều nhóm tập trung vào người nước ngoài hoặc nhà ở, chẳng hạn như “Hanoi Massive” hoặc “Hanoi Housing, Apartments & Expats”.
Zalo & ChoTot: Các ứng dụng/nền tảng địa phương phổ biến để mua, bán và cho thuê bất động sản.
Đại lý bất động sản
Các đại lý thường chuyên về các quận hoặc khu phố cụ thể. Họ có thể nói tiếng Anh hoặc hợp tác với một đồng nghiệp nói tiếng Anh.
Hãy hỏi trước về bất kỳ khoản phí dịch vụ nào—đôi khi chủ nhà trả hoa hồng cho đại lý, đôi khi người thuê nhà trả hoặc có thể chia đôi.
Truyền miệng & Kết nối địa phương
Hãy hỏi bạn bè, đồng nghiệp hoặc những người nước ngoài khác để xin lời khuyên. Chủ nhà thường thích cho thuê cho người có mối quan hệ cá nhân.
Nhận được giới thiệu có thể giúp bạn tìm được những giao dịch tốt hơn và tránh bị lừa đảo.
4. Đánh giá và xem xét bất động sản
Chuẩn bị
Lập danh sách các tiêu chí "phải có" (ngân sách, vị trí, kích thước, đồ đạc, gần nơi làm việc hoặc trường học).
Kiểm tra những gì được bao gồm (đồ đạc, thiết bị nhà bếp, đồ giường, v.v.).
Kiểm tra khu vực xung quanh
Xem xét giao thông đường phố, mức độ tiếng ồn và bất kỳ dự án xây dựng tiềm năng nào gần đó.
Ở những khu vực cũ hơn, hãy xác nhận tình trạng của tòa nhà (ví dụ: áp lực nước, bảo trì thang máy).
Đặt câu hỏi đúng
Ai trả tiền cho các tiện ích và chúng được thanh toán như thế nào (một số tòa nhà cũ có thể không có đồng hồ riêng)?
Có dịch vụ internet và truyền hình cáp không?
Có bao nhiêu bộ chìa khóa được cung cấp?
Có an ninh 24 giờ hoặc có người gác cửa không (đặc biệt là ở các tòa nhà chung cư)?
Kiểm tra các dấu hiệu cảnh báo
Mốc, rò rỉ, sâu bọ và thông gió kém là những vấn đề thường gặp ở Hà Nội ẩm ướt.
Cần kiểm tra hệ thống dây điện, đặc biệt là ở các tòa nhà cũ để đảm bảo an toàn.
Kiểm tra áp suất nước và hệ thống nước nóng nếu có thể.
5. Đàm phán và hoàn tất hợp đồng cho thuê
Mẹo đàm phán
Tiền thuê hàng tháng thường có thể thương lượng được. Hãy lịch sự đề xuất phản giá của bạn nếu giá ban đầu cao hơn mức trung bình của khu vực.
Yêu cầu bao gồm
So sánh (0) New
