집주인과의 거래 방법: 원활한 경험을 위한 팁
하노이에서 집주인과 좋은 관계를 맺으면 생활이 더 편리해지고 오해도 피할 수 있습니다. 외국인이 집주인을 잘 관리하는 방법을 소개합니다.
Tips & News 24-07-2025
1. 하노이 임대 시장 이해
일부 동네에서는 오래된 건물에 있는 작은 스튜디오를 한 달에 300달러 이하에 찾을 수 있습니다.
중심가나 신개발 지역에 있는 현대적인 서비스형 아파트는 크기, 위치, 편의 시설에 따라 월세가 500달러에서 2,000달러 이상까지 다양합니다.
전통 주택(냐옹): 베트남의 주요 도시에서 흔히 볼 수 있는 좁고 튜브 모양의 주택으로, 때로는 여러 층으로 이루어져 있습니다.
아파트 : 다양한 수준의 보안과 공동 편의 시설(헬스장이나 수영장 등)을 갖춘 고층 및 중층 건물입니다.
서비스형 아파트: 일반적으로 주간 객실 청소, 세탁 서비스, 건물 관리가 제공되며 가구도 완비되어 있습니다.
빌라 또는 타운하우스: 문이 있는 지역이나 외국인 거주 지역에서 흔히 볼 수 있는 대형 부동산으로, 일반적으로 가격이 더 비쌉니다.
임대 기간은 6개월에서 2년까지 다양합니다. 많은 외국인들은 보증금(보통 1~3개월 임대료)으로 1년 임대 계약을 협상합니다.
공공 서비스 아파트에는 공과금(전기, 물, 인터넷)이 포함되는 경우도 있지만, 일반적으로 세입자는 다른 임대 아파트에 있는 공과금을 별도로 지불합니다.
유지관리 및 사소한 수리는 일반적으로 집주인의 책임이지만, 계약서에 이를 명확히 명시하세요.
2. 임차인에게 인기 있는 동네
대규모 외국인 커뮤니티와 아름다운 호수 전망, 그리고 다양한 카페와 레스토랑이 있는 곳입니다.
예산: 중간에서 고급(400달러~2,000달러 이상).
장점: 국제적인 분위기, 다양한 식사 옵션, 비교적 조용한 환경.
단점: "지역적" 느낌이 덜하고 다른 지역에 비해 가격이 비쌀 수 있습니다.
호안끼엠 호수, 문화 유적지, 나이트라이프와 가까운 역사적 중심지입니다.
예산: 중간~높음(500달러~1,500달러 이상).
장점: 매우 중심에 위치하며, 오락시설, 레스토랑이 많고, 대중교통이 편리합니다.
단점: 번잡하고 시끄럽고 혼잡한 거리, 오래된 건물 .
정부 건물, 대사관, 사무실. 넓은 대로와 녹지로 유명함.
예산: 중간~높음(400달러~1,500달러 이상).
장점: 중심부에 위치, 구시가지보다 조용함, 역사적으로 중요한 유적지 있음.
단점: 고층 빌딩 선택 폭이 제한적이며, 주택 재고가 오래되었습니다.
많은 현대식 아파트 단지, 국제학교, 사무실이 있는 빠르게 개발되고 있는 지역입니다.
예산: 다양함(300달러~1,500달러).
장점: 현대적인 편의 시설을 갖춘 새 건물이며, 기술 및 비즈니스 파크와 가깝습니다.
단점: 역사 중심지에서 멀리 떨어져 있음; 출퇴근 교통이 심할 수 있음.
빈컴(Vincom)과 같은 대학, 병원, 대형 쇼핑센터로 유명합니다.
예산: 중간 범위(300달러~1,000달러 이상).
장점: 현지 생활과 새로운 개발이 혼합되어 있음, 대중교통망이 좋음.
단점: 혼잡함, 러시아워에는 교통 체증이 심함.
3. 임대 매물 검색 방법
Batdongsan.com.vn: 베트남 최대 규모의 부동산 포털 중 하나(베트남어이지만 영어 섹션이나 Google 번역 옵션 제공)
Muabannhadat.vn: 또 다른 주요 목록 사이트.
Facebook 그룹: “Hanoi Massive” 또는 “Hanoi Housing, Apartments & Expats”와 같은 수많은 외국인 또는 주택 중심 그룹.
Zalo & ChoTot: 부동산 매매, 임대를 위한 인기 있는 현지 앱/플랫폼입니다.
에이전트는 종종 특정 지구나 동네를 전문으로 합니다. 그들은 영어를 구사하거나 영어를 구사하는 동료와 협력할 수 있습니다.
서비스 수수료에 대해 미리 물어보세요. 때로는 집주인이 중개인의 수수료를 부담하기도 하고, 때로는 세입자가 부담하기도 하며, 때로는 분할하기도 합니다.
친구, 동료 또는 다른 외국인에게 추천을 요청하세요. 집주인은 종종 개인적인 인맥이 있는 사람에게 임대하는 것을 선호합니다.
추천을 받으면 더 나은 거래를 찾고 사기를 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
4. 속성 평가 및 보기
"필수" 기준(예산, 위치, 크기, 가구, 직장이나 학교와의 근접성) 목록을 작성하세요.
무엇이 포함되는지 확인하세요(가구, 주방 장비, 침구 등).
근처의 도로 교통량, 소음 수준, 잠재적인 건설 프로젝트 등을 살펴보세요.
오래된 지역에서는 건물 상태(예: 수압, 엘리베이터 유지 관리)를 확인하세요.
누가 공공 서비스 비용을 지불하며, 어떻게 청구됩니까? (일부 오래된 건물에는 별도의 미터가 없을 수 있음)
인터넷 서비스와 케이블 TV가 포함되어 있나요?
열쇠 세트는 몇 개 제공되나요?
24시간 보안 시스템이나 도어맨(특히 아파트 건물)이 있나요?
습도가 높은 하노이에서는 곰팡이, 누수, 해충, 환기 불량 등의 문제가 흔히 발생합니다.
특히 오래된 건물의 경우 전기 배선의 안전을 점검해야 합니다.
가능하면 수압과 온수 시스템을 테스트하세요.
5. 임대 협상 및 마무리
월세는 종종 협상이 가능합니다. 해당 지역의 평균보다 초기 가격이 높으면 정중하게 반대 제안을 하십시오.
아직 명시되지 않았다면 기본적인 유지관리나 사소한 수리를 임대료에 포함시켜 달라고 요청하세요.
1년 이상 체류하는 경우, 계약 기간 동안 할인 혜택이나 고정 요금에 대해 논의하세요.
보증금: 일반적으로 임대료 1~2개월치이며, 고가 부동산인 경우 3개월치인 경우도 있습니다.
갱신 조항: 임대 계약을 어떻게, 언제 갱신하거나 연장할 수 있는지, 그리고 임대료가 인상될 수 있는지 여부를 명확히 설명합니다.
조기 해지: 유연성이 필요한 경우 잠재적인 벌금과 통지 기간에 대해 논의하세요.
대부분의 집주인은 월세를 현금(베트남 통화 동)으로 받지만, 은행 송금을 받는 집주인도 있습니다.
추후 참고를 위해 영수증이나 지불 증빙 자료(스크린샷, 서명된 메모)를 보관하세요.
이사를 하면 집주인이 귀하의 임대를 지방 당국에 등록해야 합니다. 이는 베트남의 표준 절차입니다.
외국인인 경우 유효한 비자나 거주 카드가 있는지 확인하세요. 일부 집주인은 이러한 서류를 요구할 수 있습니다.
6. 하노이 생활을 위한 실용적인 팁
전기: 월 단위로 청구되며, 사용량이 많을수록 관세율이 올라갑니다.
물: 일반적으로 비용은 저렴하지만 오래된 건물에서는 물의 품질과 수압을 확인하세요.
인터넷 및 케이블: 빠른 광섬유 연결이 널리 제공됩니다. 중간 범위 인터넷 플랜의 경우 월 US$10-$15가 예상됩니다.
오토바이는 가장 흔한 교통수단이며, 비교적 쉽게 빌리거나 살 수 있습니다.
택시와 승차 공유 앱(Grab, Be, GoJek)은 흔하고 저렴합니다.
직장이나 학교에서 멀리 떨어진 동네를 선택하는 경우, 러시아워의 교통 정체를 고려하세요.
기본적인 베트남어 구문은 일상 거래(청구서 지불, 현지 시장에서 쇼핑)에 도움이 될 수 있습니다.
젊은 베트남인 대부분은 영어를 구사하며, 특히 외국인 친화적인 지역에서는 그렇습니다. 하지만 관광객이 적은 지역에서는 영어 사용이 제한될 수 있습니다.
특히 전통적인 동네에서는 현지 관습을 존중하세요(소음 수준, 복장 규정 등).
많은 외국인 그룹이 행사를 조직하여, 외국인들이 친구를 사귀고 적응하기 쉽게 해줍니다.
7. 일반적인 함정과 이를 피하는 방법
"너무 좋아서 사실이 아닐 것 같다"는 특가 상품에는 주의하세요. 특히 적절한 주소가 없거나 사진이 제한적인 상품은 더욱 그렇습니다.
보증금을 지불하기 전에 항상 직접 부동산을 살펴보세요.
일부 집주인은 외국인 세입자에 대한 임대료를 부풀릴 수 있습니다. 공정한 가격을 측정하기 위해 같은 지역의 비슷한 매물을 조사하세요.
가능하면 영어와 베트남어로 작성된 서면 임대 계약서를 항상 요구하세요.
구두 계약은 임대료, 보증금, 책임 등에 대한 오해로 이어질 수 있습니다.
어떤 공공 서비스와 시설이 포함되는지 서면으로 명확히 설명하세요.
건물 유지관리비, 공동 서비스, 주차 또는 관리비에 대해 문의하세요.
하노이에서 적합한 임대 주택을 찾는 것은 올바른 정보를 갖추면 비교적 간단할 수 있습니다. 예산과 선호하는 지구를 파악하고, 평판이 좋은 부동산 플랫폼을 활용하고, 계약서를 신중하게 검토하면 베트남의 역사적인 수도에서 편안한 숙박을 즐길 수 있습니다. 타이호의 호수 전망을 선택하든 구시가지의 활기찬 거리를 선택하든, 하노이는 현대적인 편의 시설과 시대를 초월한 매력이 독특하게 조화를 이룹니다. 검색에 행운을 빕니다. 도시에 오신 것을 환영합니다!
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