1. Durée et renouvellement du bail
À Hanoï, la plupart des baux durent de 6 à 12 mois. Les baux plus courts sont rares et les propriétaires privilégient souvent les locataires à long terme.
Conseil : si vous n'êtes pas sûr de votre séjour, demandez un contrat de 6 mois avec option de prolongation.
2. Les contrats écrits sont indispensablesInsistez toujours pour obtenir un bail écrit en anglais et en vietnamien.
Conseil : Même si le propriétaire est amical, les accords verbaux peuvent entraîner des litiges. Un bail écrit protège les deux parties.
3. Clauses essentielles à inclureVotre bail doit clairement couvrir :
Loyer mensuel et date de paiement
Dépôt de garantie et conditions de remboursement
Responsabilités des services publics (eau, électricité, Internet)
Responsabilités en matière d'entretien
Durée et conditions de résiliation
Délai de préavis pour le déménagement
4. Dépôts et reçusEn règle générale, vous paierez 1 à 2 mois de loyer à titre de dépôt de garantie.
Conseil : obtenez toujours un reçu pour tout argent versé et conservez une copie numérique.
5. Qui signe le bail ? Assurez-vous que le bail est signé par le propriétaire réel du bien ou par une personne ayant une autorité légale.
Conseil : demandez à voir les documents de propriété si vous n'êtes pas sûr, ou demandez à votre agent de confirmer la propriété.
6. Enregistrement auprès des autorités localesLa loi oblige les propriétaires à enregistrer les locataires étrangers auprès de la police locale.
Conseil : assurez-vous que votre propriétaire le fasse, c'est important pour votre visa et votre séjour légal.
7. Conditions de résiliation du bailVérifiez s'il existe des pénalités en cas de résiliation anticipée ou si vous pouvez transférer le bail.
Conseil : Négociez un préavis de 30 jours pour éviter les problèmes si les plans changent.
8. Erreurs courantes à éviter
Ne pas lire attentivement la version vietnamienne
Ne pas tenir compte des coûts cachés (comme les frais d’entretien)
Sauter la visite avant d'emménager
Dernier conseil : Avant de signer quoi que ce soit, demandez à un ami ou à un avocat de relire le bail. Prenez des photos de l'état du logement à l'entrée dans les lieux et clarifiez tous les détails par écrit.
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