Comprendre le véritable coût de la location à Hanoi

1. Loyer de base

Il s'agit du loyer mensuel que vous versez au propriétaire. Les prix varient selon le quartier, le type de bien et l'équipement.

Conseil : les appartements entièrement meublés dans les quartiers d'expatriés ont tendance à coûter plus cher, mais peuvent inclure des extras comme le ménage ou Internet.

2. Dépôt de garantie

Généralement 1 à 2 mois de loyer, remboursable s'il n'y a pas de dommages ou de rupture de contrat.

Conseil : Vérifiez les conditions de remboursement dans le bail. Certains propriétaires déduisent le ménage ou les petites réparations.

3. Frais de gestion

Si vous vivez dans un appartement avec services ou dans un immeuble avec réception/ascenseur/sécurité, attendez-vous à payer des frais mensuels.

Gamme : 20 $ à 100 $ selon les services.

4. Services publics

Électricité : Souvent facturée plus cher que le tarif local (~3 000–4 000 VND/kWh pour les étrangers)

Eau : généralement bon marché (~50 000–100 000 VND/mois)

Gaz (pour la cuisson) : Si vous utilisez des réservoirs, vous pouvez les remplir tous les 2 à 3 mois.

5. Internet et télévision

Internet est rapide et bon marché au Vietnam.

Coût : environ 200 000 à 300 000 VND/mois (8 à 12 $)

Conseil : demandez si c'est déjà inclus dans le loyer.

6. Services de nettoyage et de blanchisserie

De nombreux appartements proposent un service de ménage 1 à 3 fois par semaine.

Conseil : Si la visite est incluse dans le loyer, vérifiez sa fréquence. Sinon, l'externalisation peut coûter entre 3 et 10 $ par visite.

7. Entretien et réparations

Conseil : Sachez qui paie quoi. Vous serez peut-être responsable des ampoules, des petites réparations ou du nettoyage de la climatisation.

8. Stationnement

Moto : 100 000–200 000 VND/mois

Voiture : 1,5 à 3 millions de VND/mois, selon l'emplacement

9. Impôts

Certains propriétaires facturent la TVA ou demandent au locataire de payer l’impôt sur le revenu en leur nom.

Conseil : Précisez dans le bail si le loyer comprend toutes les taxes.

10. Coûts ponctuels

Frais de déménagement, honoraires d'agent (le cas échéant), achats de meubles ou dépenses mineures d'installation à domicile.

Conseils récapitulatifs :

Demandez une ventilation complète des coûts mensuels et ponctuels.

Précisez toujours ce qui est (et n'est pas) inclus dans le loyer indiqué.

Prévoyez un budget de 15 à 30 % supérieur au loyer de base pour tenir compte du coût réel de la vie.