ベトナムの賃貸契約：外国人が知っておくべきこと

1. 賃貸期間と更新

ハノイの賃貸契約のほとんどは6～12ヶ月です。それより短い期間の契約は稀で、家主は長期の入居者を好む傾向があります。

ヒント: 滞在期間が不明な場合は、延長オプション付きの 6 か月契約を依頼してください。

2. 書面による契約は必須です。常に英語とベトナム語の両方で書かれた書面による賃貸契約を求めてください。

ヒント：たとえ家主が友好的であったとしても、口頭での合意は紛争につながる可能性があります。書面による賃貸契約は双方の保護となります。

3. 含めるべき必須条項賃貸契約書には以下の内容を明確に記載する必要があります。

月額家賃と支払日

保証金および返金条件

公共料金の責任（水道、電気、インターネット）

保守責任

期間および終了条件

退去通知期間

4. 敷金と領収書通常、敷金として1～2か月分の家賃を支払います。

ヒント: 支払ったお金に対しては必ず領収書を受け取り、デジタルコピーを保管してください。

5. 賃貸契約書に署名するのは誰ですか? 賃貸契約書には実際の不動産所有者または法的権限を持つ人物が署名していることを確認してください。

ヒント: 不明な場合は不動産書類の提示を求めるか、エージェントに所有権の確認を依頼してください。

6. 地方自治体への登録法律により、家主は外国人入居者を地元の警察に登録する必要があります。

ヒント: 家主がこれを確実に行うようにしてください。これはビザと合法的な滞在にとって重要です。

7. リース終了条件早期解約にペナルティがあるか、リースを譲渡できるかを確認します。

ヒント: 計画変更によるトラブルを避けるため、30 日の通知期間を交渉してください。

8. 避けるべきよくある間違い

ベトナム語版を注意深く読まない

隠れたコスト（メンテナンス費用など）を見落とす

入居前のウォークスルーをスキップする

最終アドバイス：署名する前に、地元の友人や弁護士に賃貸契約書を確認してもらいましょう。入居時の物件の状態を写真に撮り、すべての詳細を書面で明確にしておきましょう。