ハノイの外国人向け高級アパート賃貸のトレンド

ハノイの外国人向け高級アパート賃貸のトレンド
10年前、ハノイの外国人居住者の多くは、一戸建てか簡素なサービスアパートメントを借りるのが一般的でした。しかし今日、明確なトレンドが生まれています。それは、充実したアメニティと専門的な管理体制を備えた近代的な住宅団地内の高級アパートメントを借りることです。

多くの駐在員にとって、アパートはもはや単なる一時的な滞在場所ではなく、生活し、働き、リラックスし、ライフスタイルを表現する場所となっています。このトレンドの背後にある主な要因と、家主や投資家にとっての意味を詳しく見ていきましょう。

1. 高級マンションが人気を集めているのはなぜですか?
高級マンションを選ぶ外国人が増えている主な理由は4つあります。

充実した最新設備：高級物件の多くには、ジム、プール、プレイグラウンド、バーベキューエリア、スーパーマーケット、幼稚園などが完備されています。入居者は遠くまで出かけることなく、利便性を享受できます。

セキュリティと専門的な管理: 24 時間 365 日のセキュリティ、CCTV、アクセス カード システムなど、これらの安全機能は、特に家族と暮らす人にとって最優先事項です。

最高の立地: 高級ビルは、オフィス街、インターナショナル スクール、主要道路、将来開通予定の地下鉄路線に近いことが多く、毎日の通勤に便利です。

モダンなデザインと質の高い家具: 高級アパートメントは、スタイリッシュで高品質の素材を使用し、統一感のあるインテリアで設計されており、伝統的な住宅や古い建物には欠けていることが多い快適さを提供します。

2. 高級賃貸物件の需要が最も高い地区
外国人居住者の需要が高いことで特に目立つ主要エリアは次のとおりです。

バディン – ドンダー:大使館や政府機関に近く、外交官や専門家に人気。

Cau Giay:江南などのテクノロジーパークや主要オフィスタワーの近くにあり、韓国人駐在員に人気があります。

タイホー（西湖）：オープンスペース、美しい景色、活気のある国際社会。ヨーロッパ人とアメリカ人に人気。

ナム・トゥー・リエム:多くの新規プロジェクトがあり、価格も手頃で、韓国人や日本人の専門家が多く住む成長中のエリア。ミーディン競技場や主要高速道路の近くにあります。

3. 外国人居住者に最も人気のプロジェクト
外国人テナントに最も人気のある高級ビルをいくつかご紹介します。

ビンホームズ メトロポリス (リュー ザイ)

ロッテセンターハノイ（ダオタン）

江南ランドマーク（ファムフン）

スターレイク・テイホーテイ

ザ・リンク、E4、E5（シプトラ地区）

サンシャインシティ＆サンシャインリバーサイド（ニャットタン橋付近）

これらのプロジェクトに共通するのは、高品質の管理、国際基準のサービス、清潔で安全な環境、安定した入居率です。

4. 高級マンションの現在の賃貸価格
価格は、ユニットのサイズ、場所、眺望、家具によって異なります。

1ベッドルームユニット：月額700～1,200ドル

2ベッドルームユニット：月額1,000～1,800ドル

3ベッドルーム以上のユニット：月額1,500～2,500ドル

眺めが素晴らしく、高層階にあり、高級家具が備え付けられていたり、最近改装された内装のアパートメントは、賃料が 20～30% 高くなります。

5. 家主と投資家のためのヒント
外国人入居者向けの高級マンションを所有している、または投資を計画している場合、次の重要なポイントがあります。

国際的な居住者コミュニティが充実し、不動産管理が行き届いているプロジェクトを選びましょう。過密状態や管理の行き届いていない建物は避けましょう。

スタイリッシュでモダンな家具に投資しましょう。時代遅れや過度に装飾されたインテリアは避けましょう。

海外駐在員顧客を専門とする評判の良いブローカーや代理店と提携しましょう。

リース条件と価格設定に柔軟性を持たせ、安定性を高めるために長期契約を優先します。

結論
ハノイの賃貸市場において、高級アパートメントはもはや「ニッチ」ではなく、多くの外国人居住者にとっての選択肢となっています。適切なポジショニングと品質を備えた適切なプロジェクトへの賢明な投資は、外国人賃貸市場をターゲットとする家主に安定的かつ持続可能な収益をもたらすことができます。