VINHOMES METROPOLIST

「コンドミニアム」というのは、富裕層向けの分譲マンションのことです。
「サービスアパート」はベトナム人オーナーが外国人向けに仕上げた「全室賃貸アパート」です。
つまり、Vinhomes Metropolisは、ベトナム人富裕層、及び一部の外国人向けに販売されたマンションで、買ったオーナーが室内を整え、賃貸アパート経営を始めます。
貸し主が購入したベトナム人か一部外国人になります。
しかし、買ったオーナー達は基本素人です。
達者に「アパート管理業務」など先ずできませんし慣れていません。
また、ベトナムでの「公的領収書」であるレッドインボイスは個人オーナー故に出せません。
専ら「納税証明書」がレッドインボイスの替わりとなります。
時々、
「納税などしない」
というオーナーが出てきますが、我々は相手にしません。
「納税証明書」を出さないオーナーには気をつけないといけません。
そこで当社のような不動産管理業務の免許を持つ不動産仲介会社に連絡が入り、
「是非、お客様（賃借人）の紹介と同時に賃貸管理業務もやってほしい」

と依頼をいただきます。
最近こういうお問い合わせが特に増えています。

日本大使館横にかぶり付くように建つ立地故に、最初はいろいろと物議を醸してきました。
ベトナム政府からの説明は、

「当初この辺り一帯は大使館街になります」

だったのが、時間が経つと高層ビルのLOTTE CENTER HANOIが出現し、次は競うようにLieu GIai通りを挟んでVinGroupが3.5ヘクタールの敷地に街造りを始めることになりました。

ハノイ市内の商業地として、拡大の一途とたどる「Kim Maエリア」。
フランスのODAとアジア開発銀行が出資する「地下鉄メトロ3号線」のKim Ma駅が、丁度このVinhomes Metropolisの目の前に作られる計画は以前より決まっている事です。

イメージを簡単に言えば、「渋谷駅前にできた新築高級タワーマンション」でしょうか。
日本人の集積率の高さを比べれば、Kim Maエリアは現在ではHai Ba Trung（ハイバーチュン）区を抜いてハノイで一番になっています。
日本人学校の巡回バスの停留場にもなっています。

今まさに、街が大きく拡大しているBa Dinh区のKim Maエリアのど真ん中に建つアパートが、今回ご紹

介する「Vinhomes Metropolis」です。

• 【建物規模】※総戸数1,576室の大型コンドミニアム
  ・M1棟（41階建て）：全室500部屋
  ・M2棟（45階建て）：全室538部屋
  ・M3棟（45階建て）：全室538部屋
• 【家賃と面積】※税金と管理費のみ含まれた額です
  ・1bed（57㎡）   ：1000＄～1,250＄
  ・2bed（81.7㎡）：1,300＄～1,550＄
  ・3bed（114㎡） ：1,800$～2,500＄
  ・4bed（149㎡） ：2,800＄～3,200＄

        M2棟 南向き（City View）

        M3棟 東向き（Kim Ma通りView）

        M1棟 西向き（Capital Place View）

        M1 & M3棟 最北端北向き角部屋 （Lake View）

        M2棟 内庭北向き（M1棟とM3棟の間を抜く Lake View）

        M1 & M3棟 内庭向き（静かです）

※当社の表記家賃額は「税金＋管理費を含めた額」です。
インクルードサービスすら明らかにせず、税込みか税抜かの説明もせず、あり得ない極端に安い家賃を載せて問合せを稼ごうとする「釣りサイト」にはくれぐれもご注意ください。
※コロナ明けで抑えていた家賃を契約更新時から100＄以上のアップを強気で要求してくるオーナーが増えています

【家賃に含めることのできるサービスの一覧（ご参考まで）】
・ハウスキーピングサービス（週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け）：単身1bedなら＋80＄、家族連れ2bed以上なら＋100＄,120,
・インターネット使用料（光インターネット；WIFI付き）：＋25＄
・日本番組視聴料：「35CH 地上波・BS・CS」で＋40＄
・しゅんの浄水器サービス：＋20＄

・フィットネスジムは各棟の最上階に設置されています。
　Metropolisに住む住人だけ利用可能で、もちろん料金は掛かりません。
・水道光熱費（電気代や水道やお湯代料金）：お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて　　

　下さい。
  ※基準はお客様の家族構成により利用料が若干異なります。
　→　単身者：＋60＄～100＄／月
　→　ご夫婦（Couple）：＋120＄～150＄／月
　→　家族帯同者：＋140＄～180＄／月

• ※家賃や家賃に含まれるサービス内容は、空き状況に応じて都度変更される場合があります。
  弊社がご案内時にお渡しする「物件資料」記載のサービス内容が最新情報となります。
  詳しくはハノイハウジングにお問合せください。
  
  しっかりとオーナーと交渉をしますので、お気軽にお申し付けください。
  あと、棟が3つ（M1、M2、M3）あり、その部屋番号によりそのベランダの向きが決まります。
  次の図面は、部屋の向きと部屋のサイズ（1bedか2bedか3bedか4bedか）が一目で分かるように色分けされています。
  是非参考にしてください。

「Vinhomes Metropolis」に住んでメリットのあるお客様とは、どんな方々なのでしょうか。
どういう方が「Vinhomes Metropolis」を目指しているのか。
当社に今まで頂いたお問い合わせの内容を勘案してお答えします。
 

1. 初めてハノイに来られたベトナム初心者マークのお客様
2. 郊外の工業団地へ社用車ピックアップを受けて通勤される方
3. Kim Maエリアにお住まいの方が、今のアパートに満足できない引っ越し希望者様
4. 空港へのアクセスが頻繁で、且つ接待対応が必要な単身者様
5. Kim Ma、あるいはHai Ba Trung（ハイバーチュン）エリアへの通勤しなければならない方

「初心者マーク」の方の最初の住まいは、何よりKim Maのような日本人に優しいエリアに住むべきです。

「食事も仕事のうち」
日頃から私はこう申し上げています。
徒歩圏で全てのカテゴリーの料理を食することができる便利さ。
また、お肉系からお惣菜系まで、あらゆる味覚に対応できる「逸品料理店」がたくさんあるので安心です。
添付のGoogle Mapに、私が思う近くの逸品料理店をピン表示させていただきましたので、ご参考下さい。

工業団地への通勤者様が利用する社用車は、間違い無くピックアップはKim Maを通ります。
Kim Maエリアに住んでおけば、先行赴任されている同僚さんの迷惑には絶対になりません。

「Vinhomes Metropolis」は間違い無くKim Maで一番新しいレジデンスです。
低いところに水がながれていく様に、ハノイに住み続けてきた方が、「次の引っ越し先」に自然に選ばれます。
また、Kim Maの利点は、

空港へのアクセスが抜群に良い
ここです。
ニャッタン橋が開通してから、一気にKim Maと空港の時間が縮まりました。

ハノイの丁度中心点、「へそ」の位置がKim Maエリアになります。
ハノイ市内への通勤の方は、東西南北どこへのアクセスも近く便利だと言えます。
そのKim Maの更に中心ポイントに日本大使館があり、その真横が「Vinhomes Metropolis」です。
では、共用施設の説明を致します。
先ず、当物件はM1棟、M2棟、M3棟の3棟に別れており、それぞれの棟は4階の共用テラスを介してつながっています。
共用テラスには、契約者だけが使用できる「屋内プール」や、小さなお子様が散歩できる緑地スペースなどが配置されています。

各棟の4階にあるエアコンの

効いた屋内スペースには、キッズルームが配備されています。

詳細情報がハノイハウジングにご連絡ください。

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