家主との交渉術：スムーズな取引のためのヒント
ハノイで家主と良好な関係を築くことは、生活を楽にし、誤解を避けることにも繋がります。ここでは、外国人居住者が家主と良好な関係を築く方法をご紹介します。
Tips & News 24/07/2025
1. ハノイの賃貸市場を理解する
一部の地域では、古い建物の中にある小さなスタジオを月額 300 ドル以下で見つけることができます。
中心部や新しく開発された地区にあるモダンなサービスアパートメントの料金は、広さ、場所、設備によって異なりますが、月額 500 ドルから 2,000 ドル以上になります。
伝統家屋（Nhà ống）：ベトナムの主要都市によく見られる細長い筒状の家で、複数の階にまたがることもあります。
アパートメント: さまざまなレベルのセキュリティと共有アメニティ (ジムやプールなど) を備えた高層および中層の開発。
サービスアパートメント: 通常は家具が完備されており、週ごとのハウスキーピング、ランドリーサービス、建物管理が提供されます。
ヴィラまたはタウンハウス: ゲートコミュニティや外国人居住者向けの地域によく見られる大型物件で、通常はより高価です。
賃貸期間は 6 か月から 2 年までです。多くの外国人居住者は、保証金 (通常は家賃の 1 か月から 3 か月分) を支払って 1 年間の賃貸契約を交渉します。
サービスアパートメントでは公共料金（電気、水道、インターネット）が含まれている場合もありますが、他の賃貸物件では通常、入居者が別途支払います。
メンテナンスや軽微な修理は通常、家主の責任ですが、契約書にその旨を明記してください。
2. 賃貸住宅に人気のエリア
大規模な外国人居住者のコミュニティがあり、美しい湖の景色が楽しめ、カフェやレストランも数多くあります。
予算: 中級から上級 (400 米ドルから 2,000 米ドル以上)。
長所: 国際的な雰囲気、素晴らしい食事の選択肢、比較的静かな環境。
短所: 地元感が少なく、他の地域よりも値段が高い場合があります。
ホアンキエム湖、文化遺産、ナイトライフに近い歴史的中心部。
予算: 中〜高 (500〜1,500 米ドル以上)。
利点: 非常に中心地にあり、エンターテイメントやレストランが豊富で、交通機関へのアクセスも良好です。
短所: 混雑した、騒がしい、混雑した通り、古い建物。
政府機関の建物、大使館、オフィス。広い大通りと緑地で知られています。
予算: 中〜高 (400〜1,500 米ドル以上)。
利点: 中心部に位置し、旧市街よりも静かで、歴史的に重要な場所があります。
短所: 高層ビルの選択肢が限られている。住宅ストックが古い。
近代的なアパート、インターナショナル スクール、ビジネス オフィスが多数ある、急速に発展している地区です。
予算: 幅広い範囲 (300 米ドル～ 1,500 米ドル)。
利点: 近代的な設備を備えた新しい建物で、テクノロジーパークやビジネスパークに近い。
短所: 歴史的中心部から遠いため、通勤時の交通渋滞が発生することがあります。
大学、病院、Vincom のような大型ショッピング センターで知られています。
予算: 中価格帯 (300～1,000 米ドル以上)。
長所: 地元の生活と新しい開発が混在し、公共交通機関の接続が良好です。
短所: 混雑しており、ピーク時には交通渋滞が発生します。
3. 賃貸物件の探し方
Batdongsan.com.vn: ベトナム最大の不動産ポータルの 1 つ (ベトナム語ですが、オプションで英語セクションまたは Google 翻訳があります)。
Muabannhadat.vn: もう一つの大手リストサイト。
Facebook グループ: 「Hanoi Massive」や「Hanoi Housing, Apartments & Expats」など、外国人居住者や住宅に特化したグループが多数あります。
Zalo & ChoTot: 不動産の売買や賃貸に人気のローカル アプリ/プラットフォーム。
エージェントは多くの場合、特定の地区や地域に特化しています。エージェントは英語を話したり、英語を話す同僚と提携したりすることがあります。
事前にサービス料について尋ねてください。不動産業者の手数料は家主が負担する場合もあれば、借主が負担する場合もあり、また分割する場合もあります。
友人、同僚、または他の外国人居住者に推薦を依頼してください。家主は個人的なつながりのある人に貸すことを好むことが多いです。
紹介を受けると、より良い取引を見つけたり、詐欺を避けたりするのに役立ちます。
4. プロパティの評価と表示
「必須」の基準（予算、場所、サイズ、家具、職場や学校への近さ）のリストを作成します。
何が含まれているかを確認します（家具、キッチン設備、寝具など）。
道路の交通量、騒音レベル、近くで起こりうる建設プロジェクトなどを調べます。
古い地域では、建物の状態（水圧、エレベーターのメンテナンスなど）を確認します。
公共料金の支払いは誰が行い、どのように請求されますか (古い建物の中には個別のメーターがないものもあります)?
インターネットサービスとケーブルテレビは含まれていますか?
提供されるキーセットは何セットですか?
24時間体制の警備やドアマンはいますか（特にアパートの場合）？
湿気の多いハノイでは、カビ、水漏れ、害虫、換気不良がよく見られる問題です。
特に古い建物では、電気配線の安全性を確認する必要があります。
可能であれば、水圧と温水システムをテストしてください。
5. リースの交渉と締結
月額家賃は交渉できる場合が多いです。最初の価格がその地域の平均よりも高い場合は、丁寧に反対提案をしましょう。
家賃に基本的なメンテナンスや小さな修理の費用が含まれていない場合は、家賃に含めるように依頼してください。
1 年以上滞在する場合は、契約期間中の割引または固定料金について話し合ってください。
保証金の金額: 通常は家賃の 1 ～ 2 か月分ですが、高額物件の場合は 3 か月分になることもあります。
更新条項: リースを更新または延長する方法と時期、および家賃が上がる可能性があるかどうかを明確にします。
早期終了: 柔軟性が必要な場合は、潜在的な罰則と通知期間について話し合ってください。
ほとんどの家主は毎月の家賃を現金（ベトナム語のĐồng）で受け取りますが、銀行振込を受け付ける家主もいます。
将来の参照用に領収書または支払いの証明（スクリーンショット、署名入りのメモ）を保管してください。
入居後、家主は地元の当局に賃貸借契約を登録する必要があります。これはベトナムでは標準的な手続きです。
外国人の場合は、有効なビザまたは居住カードを持っていることを確認してください。家主によっては、この書類の提示を求める場合があります。
6. ハノイでの生活に役立つヒント
電気: 毎月請求され、使用量が多い場合は料金が上昇します。
水: 通常は安価ですが、古い建物では水質と水圧を確認してください。
インターネットとケーブル: 高速光ファイバー接続は広く利用可能です。中価格帯のインターネット プランでは、月額 10 ～ 15 ドル程度を予想してください。
バイクは最も一般的な交通手段であり、比較的簡単にレンタルまたは購入できます。
タクシーや配車アプリ（Grab、Be、GoJek）は一般的で手頃な価格です。
職場や学校から遠い地域を選択する場合は、ラッシュアワー時の交通渋滞を考慮してください。
基本的なベトナム語のフレーズは、日常の取引（請求書の支払い、地元の市場での買い物）に役立ちます。
若いベトナム人の多くは、特に外国人に優しい地域では英語を話しますが、観光客の少ない地域では英語があまり通じないことがあります。
特に伝統的な地域では、地元の慣習（騒音レベル、服装規定など）を尊重してください。
多くの外国人居住者グループがイベントを企画しており、友達を作ったり溶け込んだりすることが容易になっています。
7. よくある落とし穴とその回避方法
「信じられないほど良い」取引、特に適切な住所が書かれていなかったり、写真が限られているような取引には注意してください。
保証金を渡す前に必ず物件を直接確認してください。
家主によっては、外国人入居者に対して家賃を高く設定している場合があります。同じ地域の類似物件を調べて、適正な価格を判断してください。
可能であれば英語とベトナム語の両方で書かれた書面による賃貸契約/契約を常に要求してください。
口頭での合意は、家賃、保証金、責任について誤解を招く可能性があります。
どのようなユーティリティとサービスが含まれているかを文書で明確にします。
建物の維持費、共有サービス、駐車場、管理費について問い合わせてください。
適切な情報さえあれば、ハノイで適切な賃貸物件を見つけるのは比較的簡単です。予算と希望する地区を特定し、評判の良い不動産プラットフォームを活用し、契約書を慎重に確認することで、ベトナムの歴史的な首都で快適な滞在を楽しむことができます。タイホーの湖の景色を望む場所を選ぶか、旧市街の活気ある通りを選ぶかに関わらず、ハノイは現代的な便利さと時代を超えた魅力が独自に融合した場所です。物件探しがうまくいくことを祈ります。そして、この街へようこそ！
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